Tóm tắt Công văn 3502/BXD-KTXD năm 2024 hướng dẫn về chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa

Công văn số 3502/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn quan trọng dành cho các chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước và các bên liên quan nhằm thống nhất phương án xác định, quản lý chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi thực hiện các dự án đầu tư xây dựng công trình. Dưới đây là các nội dung hướng dẫn chi tiết và cốt lõi của văn bản:

- Phân loại chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa trong tổng mức đầu tư

• Khoản tiền đóng góp để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp được xác định là một thành phần cấu thành của Chi phí khác trong Tổng mức đầu tư xây dựng của dự án (hoặc trong Dự toán xây dựng công trình).
• Việc phân loại này được thực hiện thống nhất theo các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng quy định tại Nghị định số 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ.

- Nguyên tắc xác định và phương pháp tính toán chi phí

• Chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa được xác định dựa trên diện tích đất chuyên trồng lúa nước được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án.
• Mức thu cụ thể (tỷ lệ phần trăm hoặc mức tiền trên một mét vuông) được áp dụng theo quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương nơi xây dựng công trình, phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và quản lý, sử dụng đất trồng lúa.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm tính toán chính xác khoản chi phí này để đưa vào Tổng mức đầu tư khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng của dự án.

- Trách nhiệm thực hiện của các chủ thể liên quan

• Đối với Chủ đầu tư: Có trách nhiệm lập phương án, tính toán chi tiết, thực hiện kê khai và nộp đầy đủ, đúng hạn khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa vào ngân sách nhà nước theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành khởi công công trình.
• Đối với Cơ quan chuyên môn về xây dựng: Trong quá trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, cơ quan thẩm định có trách nhiệm kiểm tra việc tính toán khoản chi phí này trong tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng nhằm bảo đảm tính đúng, tính đủ và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Việc ban hành Công văn 3502/BXD-KTXD giúp tháo gỡ các vướng mắc thực tế, tạo sự đồng bộ giữa pháp luật về xây dựng và pháp luật về đất đai, đồng thời bảo đảm nguồn lực tài chính cho việc bảo vệ và phát triển quỹ đất trồng lúa của quốc gia.