Giới thiệu về Công văn 1448/BXD-KTXD năm 2024

Công văn 1448/BXD-KTXD năm 2024 do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các nội dung quan trọng liên quan đến việc xác định chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và chi phí trồng lại rừng tại các dự án đầu tư xây dựng. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ thiết thực, giải quyết các vướng mắc của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý trong quá trình lập, quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với các dự án có chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa và đất rừng.

- Xác định chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa trong dự án đầu tư xây dựng

• Cơ sở pháp lý xác định chi phí: Việc xác định chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và các nghị định hướng dẫn liên quan về quản lý, sử dụng đất trồng lúa.
• Phương thức tính toán: Chi phí này được xác định trên cơ sở diện tích đất trồng lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp và mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quy định.
• Phân bổ chi phí trong tổng mức đầu tư: Theo hướng dẫn, chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính toán và đưa vào nhóm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng.

- Xác định chi phí trồng lại rừng khi chuyển mục đích sử dụng rừng

• Nguyên tắc xác định chi phí: Dự án đầu tư xây dựng có chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác phải thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế. Chi phí trồng lại rừng (hoặc nộp tiền trồng rừng thay thế) được xác định theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
• Cách thức tính toán: Chi phí được tính dựa trên diện tích rừng phải trồng lại và đơn giá trồng rừng thay thế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc theo dự toán được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Quản lý chi phí trong dự án: Tương tự như chi phí đất trồng lúa, chi phí trồng lại rừng được tổng hợp vào tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng, thuộc nhóm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc chi phí khác tùy thuộc vào tính chất và quy định cụ thể của dự án.

- Nguyên tắc quản lý và áp dụng quy định

• Tính đúng, tính đủ: Việc xác định các khoản chi phí này phải đảm bảo nguyên tắc tính đúng, tính đủ, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định pháp luật chuyên ngành về đất đai, lâm nghiệp và xây dựng.
• Trách nhiệm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng tại địa phương để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất trồng lúa và đất rừng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường, tài nguyên thiên nhiên.
• Sự phối hợp giữa các quy định pháp luật: Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng (bao gồm cả chi phí bảo vệ đất trồng lúa và trồng lại rừng) phải tuân thủ đồng thời các quy định của pháp luật về xây dựng (như Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng) và pháp luật chuyên ngành về đất đai, lâm nghiệp.