Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2021 trên địa bàn tỉnh. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các nội dung cốt lõi của Quyết định này nhằm hỗ trợ các tổ chức, cá nhân dễ dàng tra cứu và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 05/2021/QĐ-UBND quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Trọng Hải.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 3 năm 2021.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 26/02/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu quy định về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định này xác định rõ giới hạn pháp lý và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 để làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể.
  • Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Quy định cụ thể về Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021

Theo quy định tại Điều 3 của Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên toàn địa bàn tỉnh Lai Châu được ấn định thống nhất:

• Hệ số điều chỉnh (k): Bằng 1 (k = 1).
• Phạm vi áp dụng hệ số: Áp dụng đối với tất cả các loại đất có cùng khu vực, vị trí đã được quy định cụ thể trong Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Lai Châu (ban hành kèm theo Quyết định số 45/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu).

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất k = 1 được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp cụ thể sau đây:

• Trường hợp xác định giá đất theo quy định về giá đất chung (Nghị định số 44/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP):
  • Xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, áp dụng đối với thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong bảng giá đất).
  • Xác định giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
  • Xác định giá đất làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Trường hợp tính thu tiền sử dụng đất (Nghị định số 45/2014/NĐ-CP): Áp dụng đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất) trong các trường hợp:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Trường hợp tính thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (Nghị định số 46/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định số 123/2017/NĐ-CP):
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua đấu giá; xác định đơn giá khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; xác định đơn giá khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; xác định đơn giá khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường hợp này áp dụng khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (ngoại trừ trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Tổ chức thực hiện và Trách nhiệm của các cơ quan liên quan

Để đảm bảo Quyết định được triển khai đồng bộ và hiệu quả, Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng:

• Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố căn cứ vào Bảng giá đất hiện hành và thông tin giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường để rà soát. Từ đó, tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, bổ sung, sửa đổi Hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế khi cần thiết.
• Cơ quan Thuế: Trực tiếp căn cứ vào Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và các quy định pháp luật liên quan để xác định chính xác và tổ chức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các ngành liên quan: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc về giá đất (sau khi áp dụng hệ số) để xác định nghĩa vụ tài chính, có trách nhiệm kịp thời phản ánh và đề xuất ý kiến gửi về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định giải quyết.

- Hiệu lực thi hành và Trách nhiệm thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2021.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.