Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành quy định về bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, nhà và các loại tài sản khác trên địa bàn tỉnh Tiền Giang. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để cơ quan thuế và các cơ quan liên quan xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại địa phương.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước bao gồm Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh Tiền Giang, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã, cùng các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (bao gồm đất, nhà, ô tô, mô tô, tàu, thuyền, các loại máy ghe và phương tiện vận tải thủy) trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.

Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất và nhà ở

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất và nhà được phân chia cụ thể theo từng loại tài sản và tình trạng sử dụng thực tế như sau:

• Đối với đất: Giá tính thu lệ phí trước bạ là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang quy định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí.
• Đối với nhà xây dựng mới: Áp dụng mức giá tính lệ phí trước bạ dựa trên bảng đơn giá xây dựng nhà ở, vật kiến trúc thông dụng trên địa bàn tỉnh Tiền Giang do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
• Đối với nhà đã qua sử dụng: Giá trị tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên tỷ lệ chất lượng còn lại theo thời gian sử dụng (tính bằng năm) theo quy định của Bộ Tài chính về chế độ quản lý, tính hao mòn tài sản cố định trong các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức có sử dụng ngân sách nhà nước. Tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu được quy định cụ thể cho từng loại nhà và vật kiến trúc như sau:
  • Nhà đặc biệt: Thời gian sử dụng 80 năm, tỷ lệ hao mòn 1,25%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 30%.
  • Nhà kiên cố loại A, B: Thời gian sử dụng 50 năm, tỷ lệ hao mòn 2%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 25%.
  • Nhà kiên cố loại C: Thời gian sử dụng 25 năm, tỷ lệ hao mòn 4%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 25%.
  • Nhà bán kiên cố: Thời gian sử dụng 15 năm, tỷ lệ hao mòn 6,5%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 20%.
  • Kho chứa, bể chứa, cầu đường, bãi đỗ, sân phơi: Thời gian sử dụng 20 năm, tỷ lệ hao mòn 5%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 20%.
  • Các vật kiến trúc khác: Thời gian sử dụng 10 năm, tỷ lệ hao mòn 10%/năm, tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu là 20%.
• Cách tính thời gian sử dụng nhà: Thời gian đã sử dụng của nhà, vật kiến trúc được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng thực tế) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Đối với trường hợp nhà, vật kiến trúc đã hết giá trị khấu hao nhưng vẫn còn sử dụng được, hoặc có tỷ lệ chất lượng còn lại thực tế thấp hơn tỷ lệ tối thiểu quy định, thì vẫn áp dụng tính theo tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tối thiểu nêu trên.

Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với ô tô, mô tô và các phương tiện khác

Đối với các loại tài sản là phương tiện giao thông, phương tiện vận tải thủy và các loại máy ghe, tàu, mức giá tính lệ phí trước bạ được áp dụng theo bảng giá chi tiết ban hành kèm theo Quyết định này với các nguyên tắc cụ thể:

• Xe lắp ráp trong nước: Đối với các loại xe mô tô, ô tô lắp ráp tại Việt Nam, giá tính lệ phí trước bạ được căn cứ trực tiếp vào bảng báo giá của các doanh nghiệp sản xuất, lắp ráp xe để xác định.
• Tỷ lệ giá trị tài sản đối với xe mô tô, ô tô:
  • Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu tại Việt Nam: Tài sản mới hoàn toàn tính 100% giá trị; tài sản đã qua sử dụng nhập khẩu vào Việt Nam tính 85% giá trị.
  • Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Thời gian đã sử dụng trong vòng 1 năm tính 85%; từ trên 1 năm đến 3 năm tính 70%; từ trên 3 năm đến 6 năm tính 50%; từ trên 6 năm đến 10 năm tính 30%; và thời gian đã sử dụng trên 10 năm tính 20% giá trị.
• Xử lý trường hợp không xác định được giá trị hoặc kê khai thấp: Nếu không xác định được giá trị thực tế chuyển nhượng hoặc cá nhân, tổ chức kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn mức giá quy định, cơ quan thuế sẽ áp dụng bảng giá quy định tại Quyết định này tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
• Xử lý đối với phương tiện chưa được quy định trong bảng giá: Áp dụng theo giá thị trường của loại xe có giá trị tương ứng, hoặc xác định bằng công thức: Giá nhập khẩu tại cửa khẩu (CIF) cộng (+) thuế nhập khẩu, cộng (+) thuế tiêu thụ đặc biệt (nếu có), cộng (+) thuế giá trị gia tăng theo quy định đối với loại tài sản tương ứng (không phân biệt đối tượng phải nộp hay được miễn nộp thuế).
• Trường hợp giá kê khai cao hơn giá quy định: Nếu giá ghi trên hóa đơn mua bán hoặc giá kê khai trên tờ khai lệ phí trước bạ cao hơn mức giá tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá ghi trên hóa đơn hoặc tờ khai đó.

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng trong việc triển khai thực hiện quyết định:

• Sở Tài chính được giao vai trò chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành liên quan để tổ chức triển khai, hướng dẫn và đôn đốc thực hiện các nội dung của Quyết định này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Thủ trưởng các sở, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các quy định tại Quyết định này.
• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.