Giới thiệu chung về Quyết định 10/2015/QĐ-UBND tỉnh Kon Tum

Quyết định số 10/2015/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2013 trên địa bàn tỉnh. Văn bản này quy định chi tiết về các hạn mức công nhận và giao đất, bao gồm đất nông nghiệp do tự khai hoang, đất ở, đất có vườn ao, đất chưa sử dụng và đất dùng cho mục đích mai táng, cải táng. Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định chi tiết về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang; hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận đất ở đối với các trường hợp thửa đất có vườn, ao; hạn mức giao đất thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; và hạn mức đất mai táng trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện quản lý nhà nước về đất đai; các cơ quan, đơn vị, tổ chức có liên quan; cùng các hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

- Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang (Điều 3)

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, bảo đảm điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không xảy ra tranh chấp, hạn mức công nhận được quy định cụ thể:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Hạn mức công nhận tối đa không quá 01 ha (một héc ta) đối với mỗi loại đất.
• Đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng: Hạn mức công nhận tối đa không quá 05 ha (năm héc ta) đối với mỗi loại đất.
• Xử lý diện tích vượt hạn mức: Trường hợp diện tích đất tự khai hoang thực tế vượt quá các hạn mức quy định nêu trên, người sử dụng đất phải thực hiện chuyển sang hình thức thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức theo quy định của pháp luật.

- Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân (Điều 4)

Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn và đô thị được quy định cụ thể nhằm phù hợp với quỹ đất của từng địa phương:

• Khu vực nông thôn: Hạn mức giao đất ở tối đa không quá 400m2 (bốn trăm mét vuông).
• Khu vực đô thị:
  • Tại các phường thuộc địa bàn thành phố Kon Tum: Hạn mức giao đất ở tối đa không quá 200m2 (hai trăm mét vuông).
  • Tại các thị trấn thuộc các huyện: Hạn mức giao đất ở tối đa không quá 250m2 (hai trăm năm mươi mét vuông).

- Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao (Điều 5)

Quy định này áp dụng cho trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004. Người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 nhưng trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở. Hạn mức công nhận đất ở được xác định như sau:

• Khu vực nông thôn: Hạn mức công nhận đất ở tối đa không quá 400m2 (bốn trăm mét vuông).
• Khu vực đô thị:
  • Tại các phường thuộc địa bàn thành phố Kon Tum: Hạn mức công nhận đất ở tối đa không quá 200m2 (hai trăm mét vuông).
  • Tại các thị trấn thuộc các huyện: Hạn mức công nhận đất ở tối đa không quá 250m2 (hai trăm năm mươi mét vuông).

- Hạn mức giao đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản (Điều 6)

Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho mỗi hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng được quy định như sau:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Giao không quá 01 ha (một héc ta) cho mỗi loại đất.
• Đất trồng cây lâu năm: Giao không quá 05 ha (năm héc ta).
• Đất trồng rừng: Giao không quá 10 ha (mười héc ta).
• Nguyên tắc áp dụng: Hạn mức giao đất chưa sử dụng quy định tại các khoản trên được tính độc lập và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp thông thường cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật Đất đai năm 2013.

- Hạn mức đất sử dụng cho mục đích mai táng, cải táng (Điều 7)

Để quản lý việc sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa tiết kiệm và văn minh, hạn mức đất cho mỗi phần mộ được quy định cụ thể:

• Đất để mai táng: Hạn mức sử dụng tối đa không quá 06m2 (sáu mét vuông) cho mỗi mộ.
• Đất để cải táng: Hạn mức sử dụng tối đa không quá 03m2 (ba mét vuông) cho mỗi mộ.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 8)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 43/2005/QĐ-UBND ngày 24/8/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum về việc quy định hạn mức đất xây dựng nhà ở và đất để mai táng trên địa bàn tỉnh.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Xây dựng, Tư pháp; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.