Quyết định 1616/QĐ-UBND năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021-2030. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hình chiến lược, chỉ tiêu và giải pháp phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh trong vòng 10 năm tới, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các tầng lớp nhân dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thái Bình giai đoạn 2021-2030:

- Định hướng phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh

• Tại khu vực đô thị: Phát triển nhà ở phải tuân thủ định hướng phát triển đô thị và điểm dân cư nông thôn trong Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án tập trung tại các đô thị lớn; đa dạng hóa quy mô, cơ cấu và giá cả sản phẩm bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Định hướng phát triển theo mô hình khu dân cư đô thị tập trung, tránh tình trạng phát triển phân tán, bám dọc theo các trục giao thông lộ giới.
• Tại khu vực nông thôn: Phát triển nhà ở gắn liền với mục tiêu xây dựng nông thôn mới có hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ, hiện đại. Khuyến khích phát triển theo mô hình khu dân cư tập trung, khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu kết nối với không gian đô thị. Kết hợp hài hòa giữa xây mới và cải tạo, nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu.

- Mục tiêu cụ thể phát triển nhà ở đến năm 2030

• Diện tích nhà ở bình quân đầu người: Phấn đấu đến năm 2025 đạt mức bình quân toàn tỉnh là 30,1 m2 sàn/người (trong đó khu vực đô thị đạt 37,2 m2/người, khu vực nông thôn đạt 27,0 m2/người). Đến năm 2030, nâng mức bình quân toàn tỉnh lên 35,0 m2 sàn/người (khu vực đô thị đạt 39,0 m2/người, khu vực nông thôn đạt 32,3 m2/người).
• Tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh: Đến năm 2025 đạt tổng diện tích 59.692.271 m2 sàn (đô thị đạt 22.140.138 m2, nông thôn đạt 37.552.133 m2). Đến năm 2030, tổng diện tích nhà ở tăng lên 73.401.502 m2 sàn (đô thị đạt 32.746.740 m2, nông thôn đạt 40.654.762 m2).
• Chất lượng nhà ở: Đến năm 2025 đạt 99,0% nhà ở kiên cố và xóa bỏ hoàn toàn nhà ở đơn sơ. Đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố đạt 99,5%. Nhà ở xây dựng mới phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, đồng bộ hạ tầng và hướng tới không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.

- Chỉ tiêu phát triển các loại hình nhà ở giai đoạn 2021-2030

• Nhà ở thương mại: Giai đoạn đến năm 2025 xây dựng mới 30.491 căn (tương đương 6.098.252 m2 sàn); giai đoạn 2026-2030 xây dựng mới 38.386 căn (tương đương 7.677.170 m2 sàn).
• Nhà ở xã hội: Giai đoạn đến năm 2025 xây dựng mới 10.526 căn (998.812 m2 sàn), gồm 6.027 căn nhà ở cho công nhân và 4.499 căn cho người thu nhập thấp. Giai đoạn 2026-2030 xây dựng mới 31.300 căn (2.011.870 m2 sàn), gồm 19.950 căn cho công nhân và 11.350 căn cho người thu nhập thấp.
• Nhà ở dân tự xây và tái định cư: Giai đoạn đến năm 2025 hoàn thành 6.893 căn (1.033.939 m2 sàn), gồm 503 căn tái định cư và 6.390 căn dân tự xây. Giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 8.522 căn (1.278.346 m2 sàn), gồm 850 căn tái định cư và 7.672 căn dân tự xây.
• Nhà ở theo Chương trình mục tiêu (hỗ trợ người có công, hộ nghèo, hộ cận nghèo): Giai đoạn đến năm 2025 thực hiện hỗ trợ 15.211 căn (456.330 m2 sàn). Giai đoạn 2026-2030 thực hiện hỗ trợ 15.322 căn (459.660 m2 sàn).

- Nhu cầu quỹ đất và nguồn vốn phát triển nhà ở

• Nhu cầu quỹ đất tăng thêm: Giai đoạn đến năm 2025 cần 3.201 ha đất (trong đó đất cho nhà ở thương mại là 2.766 ha, nhà ở xã hội là 66 ha, nhà ở dân tự xây là 369 ha). Giai đoạn 2026-2030 cần thêm 1.279 ha đất (trong đó đất cho nhà ở thương mại là 910 ha, nhà ở xã hội là 134 ha, nhà ở dân tự xây là 235 ha).
• Nhu cầu về nguồn vốn giai đoạn 2021-2025: Tổng nhu cầu vốn là 99.826 tỷ đồng. Trong đó, vốn doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật là 92.041 tỷ đồng; vốn của người dân tự xây dựng, sửa chữa nhà ở là 7.785 tỷ đồng.
• Nhu cầu về nguồn vốn giai đoạn 2026-2030: Tổng nhu cầu vốn là 124.962 tỷ đồng. Trong đó, vốn doanh nghiệp đầu tư là 115.337 tỷ đồng; vốn của người dân là 9.625 tỷ đồng.

- Các nhóm giải pháp thực hiện chương trình

• Hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng nhà ở.
• Nâng cao chất lượng quy hoạch kiến trúc, quy hoạch xây dựng và quản lý phát triển đô thị.
• Quy hoạch và phát triển quỹ đất sạch, đặc biệt là quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.
• Nâng cao năng lực của các chủ đầu tư và phát triển nhà ở theo dự án đồng bộ.
• Huy động đa dạng các nguồn vốn hợp pháp, áp dụng chính sách thuế ưu đãi phù hợp để khuyến khích đầu tư.
• Thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, công khai, minh bạch của thị trường bất động sản nhà ở.
• Triển khai hiệu quả các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp và công nhân lao động.
• Ứng dụng khoa học công nghệ mới trong xây dựng; đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động nhân dân tham gia cải thiện nhà ở.

- Trách nhiệm triển khai thực hiện

• Ủy ban nhân dân tỉnh: Chỉ đạo toàn diện các chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản; đôn đốc các sở, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc các chỉ tiêu đề ra.
• Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác của tài liệu, số liệu trình duyệt; chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức triển khai thực hiện Chương trình.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố: Xác định nhu cầu phát triển nhà ở cụ thể trên địa bàn phù hợp với quy hoạch xây dựng; trực tiếp quản lý nhà nước về nhà ở tại địa phương.
• Các Sở, ban, ngành liên quan: Thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn theo chức năng để hỗ trợ tối đa cho việc hoàn thành các mục tiêu của Chương trình.

- Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, ngành liên quan, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.