Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và các khoản thu liên quan khác.

- Đối tượng và phạm vi áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các đối tượng sau trên địa bàn tỉnh Ninh Bình:

• Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
• Các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được áp dụng trong các trường hợp cụ thể sau:

• Trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:
  • Các trường hợp quy định tại điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
  • Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa giới hành chính và mục đích sử dụng đất như sau:

• Hệ số áp dụng cho trường hợp tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất một lần (đối với thửa đất/khu đất dưới 20 tỷ đồng):
  • Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Ninh Bình: Áp dụng hệ số bằng 1,35 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.
  • Đất thuộc khu vực các phường tại thành phố Tam Điệp: Áp dụng hệ số bằng 1,30 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.
  • Đất thuộc khu vực các xã tại thành phố Ninh Bình và thị trấn các huyện: Áp dụng hệ số bằng 1,25 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.
  • Đất thuộc các xã còn lại trên địa bàn tỉnh: Áp dụng hệ số bằng 1,15 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.
• Hệ số áp dụng cho trường hợp tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm (không qua đấu giá): Áp dụng hệ số bằng 1,10 lần giá đất theo các khu vực, vị trí của Bảng giá đất hiện hành.
• Hệ số áp dụng cho trường hợp tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đối với đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật): Do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cụ thể đối với từng khu vực thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

• Ngày có hiệu lực: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29 tháng 7 năm 2024.
• Thay thế văn bản: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 17/2024/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
• Các nội dung khác chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và các đơn vị liên quan hướng dẫn tổ chức thực hiện Quyết định này.
• Các cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.