Quyết định 3973/QĐ-UBND năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 12, Quận 10 tại lô I-32. Đây là quyết định quan trọng nhằm giải quyết hài hòa giữa đất giáo dục (trường THPT Nguyễn Khuyến) và đất nhóm nhà ở hiện hữu của các hộ dân tại khu vực.

- Thông tin chung và phạm vi điều chỉnh quy hoạch

• Vị trí và quy mô: Khu vực điều chỉnh cục bộ thuộc lô I-32, có tổng diện tích là 1,22 ha, nằm trên địa bàn Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Ranh giới tiếp giáp cụ thể:
  • Phía Đông: Giáp đường hẻm hiện hữu.
  • Phía Tây: Giáp đường Thành Thái với lộ giới quy hoạch là 30m.
  • Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Bắc: Giáp lô đất ký hiệu I-22.
• Cơ quan tổ chức lập điều chỉnh: Ủy ban nhân dân Quận 10 chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch này.
• Hồ sơ đính kèm quyết định: Quyết định ban hành kèm theo bản đồ vị trí khu đất điều chỉnh cục bộ trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được phê duyệt và bản vẽ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại lô đất ký hiệu I-32.

- Nội dung chi tiết về điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Nội dung điều chỉnh tập trung vào việc phân chia lại lô đất I-32 ban đầu thành hai phân khu chức năng mới nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của khu vực, cụ thể như sau:

• Chỉ tiêu theo đồ án quy hoạch cũ đã duyệt: Toàn bộ lô đất I-32 có diện tích 1,22 ha được quy hoạch làm Đất giáo dục (Trường trung học phổ thông Nguyễn Khuyến) với tầng cao từ 3 - 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%, hệ số sử dụng đất là 4 lần và không bố trí dân cư.
• Chỉ tiêu sau khi điều chỉnh cục bộ: Lô đất được tách thành hai khu vực riêng biệt bao gồm:
  • Lô I-32 mới (Đất giáo dục - Trường trung học phổ thông): Diện tích điều chỉnh còn lại là 1,08532 ha (trong văn bản ghi nhận số liệu 1,0853.2 ha). Tầng cao xây dựng giữ nguyên từ 3 - 5 tầng; mật độ xây dựng giảm xuống còn 40,56%; hệ số sử dụng đất giảm còn 1,15 lần; không bố trí dân cư.
  • Lô I-6a mới (Đất nhóm nhà ở hiện hữu): Diện tích là 0,12717 ha (trong văn bản ghi nhận số liệu 0,1271.7 ha) nhằm hợp thức hóa cho 09 hộ dân tại hẻm 50 Thành Thái. Quy mô dân số dự kiến là 40 người; mật độ xây dựng tối đa là 50%; hệ số sử dụng đất là 2,5 lần.

- Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan và thi hành

• Cập nhật và quản lý quy hoạch: Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân Quận 10 có trách nhiệm cập nhật, thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh cục bộ này vào hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 12, Quận 10 đã được duyệt trước đó.
• Kiểm soát phát triển đô thị: Trong quá trình quản lý và triển khai thực hiện, các cơ quan phải kiểm soát chặt chẽ để có giải pháp xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh, bảo đảm sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, phù hợp với định hướng chung.
• Công bố công khai quy hoạch: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Quyết định này được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị cho người dân và các tổ chức được biết theo đúng quy định pháp luật.
• Công tác cắm mốc giới: Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải tuân thủ nghiêm ngặt theo Thông tư số 10/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về quản lý mốc giới quy hoạch đô thị.
• Hiệu lực thi hành: Các chức danh bao gồm Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở (Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Thông tin và Truyền thông, Giáo dục và Đào tạo), Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 10 và Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 12 chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.