Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 (hệ số K) trên địa bàn thành phố. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để tính thu tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê, thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, và xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được áp dụng đối với các trường hợp theo quy định của pháp luật nhằm làm căn cứ tính:

• Thu tiền thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê.
• Thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

Hệ số điều chỉnh (K) đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ được phân chia chi tiết theo từng nhóm địa bàn cụ thể như sau:

• Nhóm 1 (Các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng): Hệ số điều chỉnh đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,40; hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,70.
• Nhóm 2 (Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ): Hệ số điều chỉnh đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,35; hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,60.
• Nhóm 3 (Các quận: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm): Hệ số điều chỉnh đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,28; hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,50.
• Nhóm 4 (Các huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng):
  • Tại các xã giáp ranh nội thành và thị trấn các huyện: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25; hệ số đất thương mại dịch vụ là 1,40.
  • Tại các xã còn lại thuộc các huyện: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,20; hệ số đất thương mại dịch vụ là 1,35.
• Nhóm 5 (Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây):
  • Tại các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ) và các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,20; hệ số đất thương mại dịch vụ là 1,30.
  • Tại các xã còn lại thuộc các huyện, các xã của thị xã Sơn Tây và thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,15; hệ số đất thương mại dịch vụ là 1,25.

Đối với các loại đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp và đất có mặt nước dùng vào mục đích nuôi trồng thủy sản trên toàn địa bàn Thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất được quy định thống nhất là: K = 1,0.

Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) được quy định cụ thể:

• Nhóm 1 (Các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng): Hệ số điều chỉnh là 2,00.
• Nhóm 2 (Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ): Hệ số điều chỉnh là 1,75.
• Nhóm 3 (Các quận: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm): Hệ số điều chỉnh là 1,70.
• Nhóm 4 (Các huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng):
  • Các xã giáp ranh nội thành và thị trấn các huyện: Hệ số điều chỉnh là 1,65.
  • Các xã còn lại thuộc các huyện: Hệ số điều chỉnh là 1,50.
• Nhóm 5 (Các huyện còn lại và thị xã Sơn Tây):
  • Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ) và các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số điều chỉnh là 1,50.
  • Các xã còn lại thuộc các huyện, các xã của thị xã Sơn Tây và thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số điều chỉnh là 1,35.

Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp được quy định thống nhất là: K = 1,0.

Để đảm bảo việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất sát với thực tế và công bằng, UBND Thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan, đơn vị:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thị xã): Có trách nhiệm chủ động rà soát các vị trí đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong cùng một khu vực hoặc tuyến đường có đặc điểm sinh lợi, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình...) khác biệt so với mức bình quân chung. Trên cơ sở đó, báo cáo Sở Tài chính để tổng hợp, xây dựng và tham mưu phương án điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành cho phù hợp.
• Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm chủ trì xây dựng, trình UBND Thành phố xem xét, quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình biến động thực tế của giá đất trên địa bàn. Đồng thời, Sở Tài chính có nhiệm vụ theo dõi, kiểm tra, tổng hợp tình hình thực hiện; phối hợp với các sở, ngành liên quan để kịp thời báo cáo, đề xuất UBND Thành phố giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.

Quyết định này có hiệu lực thi hành và quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 45/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực kể từ ngày 29 tháng 7 năm 2024.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 35/2023/QĐ-UBND ngày 22/12/2023 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.