Tóm tắt Quyết định quy định hạn mức đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương (Quyết định 126/2002/QĐ-UB)

Quyết định 126/2002/QĐ-UB do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành nhằm xác định hạn mức đất ở cụ thể trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện việc giao đất thổ cư do Nhà nước quản lý, tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP, và hợp thức hóa đất ở cho các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Định nghĩa về đất ở của hộ gia đình, cá nhân

Đất ở của hộ gia đình, cá nhân theo quy định bao gồm diện tích đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống sinh hoạt hàng ngày, bao gồm: bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, lối đi, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt và nơi để xe ô tô.

- Hạn mức đất ở cụ thể theo từng khu vực địa bàn

Hạn mức đất ở tại các xã, phường, thị trấn trong tỉnh Bình Dương được phân chia chi tiết như sau:

• Hạn mức không quá 160m²: Áp dụng tại các phường thuộc thị xã Thủ Dầu Một và các thị trấn thuộc các huyện Thuận An, Dĩ An.
• Hạn mức không quá 200m²: Áp dụng tại các thị trấn thuộc các huyện Bến Cát, Dầu Tiếng, Tân Uyên, Phú Giáo.
• Hạn mức không quá 300m²: Áp dụng tại các xã còn lại thuộc thị xã Thủ Dầu Một và các huyện (ngoại trừ hai xã An Linh và An Bình thuộc huyện Phú Giáo).
• Hạn mức không quá 400m²: Áp dụng riêng cho địa bàn hai xã An Linh và An Bình thuộc huyện Phú Giáo.

- Quy định hạn mức đối với các trường hợp đặc biệt

Quyết định cũng đưa ra các quy định riêng biệt cho một số đối tượng và trường hợp đặc thù:

• Hộ gia đình nhiều thế hệ: Đối với những vùng có tập quán sống chung nhiều thế hệ trong cùng một hộ, hạn mức đất ở được xem xét tăng thêm nhưng tối đa không quá gấp hai lần hạn mức quy định của khu vực đó.
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Đối với các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, hạn mức đất ở được thực hiện theo đúng nội dung dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Người hoạt động cách mạng được hỗ trợ: Đối với các đối tượng được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ, hạn mức đất ở tối đa không quá 120% hạn mức của khu vực (trừ trường hợp Chính phủ có quy định chính sách hỗ trợ riêng cho từng đối tượng cụ thể).

- Quy định về cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng sử dụng

Đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc có giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở khi thực hiện lập hồ sơ xin đổi, cấp mới giấy chứng nhận:

• Nếu diện tích đất ở, nhà ở đó phù hợp với quy hoạch xây dựng.
• Đồng thời diện tích đất không có tranh chấp.
• Thì người sử dụng đất sẽ được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo đúng hiện trạng thực tế đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan và thời gian áp dụng như sau:

• Cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân - Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Địa chính, Tài chính - Vật giá, Tư pháp, Lao động - Thương binh và Xã hội; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã Thủ Dầu Một và Thủ trưởng các sở, ngành, đoàn thể liên quan.
• Hiệu lực văn bản: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
• Điều khoản bãi bỏ: Quyết định này thay thế cho Quyết định số 272/QĐ-UB ngày 30/01/1997 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương. Tất cả các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bị bãi bỏ.