Quyết định 198/2005/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Quy định này làm cơ sở để thực hiện giao đất thổ cư do Nhà nước quản lý, thu tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước và hợp thức hóa đất ở cho các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hạn mức đất ở phân theo địa bàn hành chính tại Bình Dương

Quyết định phân chia hạn mức đất ở cụ thể đối với từng khu vực xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh như sau:

• Khu vực các phường thuộc thị xã Thủ Dầu Một và các thị trấn thuộc các huyện Thuận An, Dĩ An: Hạn mức đất ở được quy định tối đa không quá 160 m2.
• Khu vực các thị trấn thuộc các huyện Bến Cát, Dầu Tiếng, Tân Uyên, Phú Giáo: Hạn mức đất ở được quy định tối đa không quá 200 m2.
• Khu vực các xã còn lại thuộc thị xã Thủ Dầu Một và các huyện (ngoại trừ 3 xã An Linh, An Bình, Tam Lập thuộc huyện Phú Giáo): Hạn mức đất ở được quy định tối đa không quá 300 m2.
• Khu vực 3 xã An Linh, An Bình, Tam Lập thuộc huyện Phú Giáo: Hạn mức đất ở được quy định tối đa không quá 400 m2.

- Quy định hạn mức đối với các trường hợp đặc biệt và dự án đầu tư

Bên cạnh hạn mức chung theo địa giới hành chính, quyết định cũng đưa ra các quy định cụ thể cho các đối tượng và trường hợp đặc thù:

• Hộ gia đình có nhiều thế hệ chung sống: Đối với các vùng có tập quán nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ gia đình, hạn mức đất ở được áp dụng tối đa không quá gấp hai lần (2 lần) hạn mức đất ở quy định tại khu vực đó.
• Đối tượng chính sách, người hoạt động cách mạng: Người hoạt động cách mạng thuộc diện được hỗ trợ theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 và Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 03/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ được áp dụng hạn mức đất ở tối đa không quá 120% hạn mức của khu vực tương ứng (trừ trường hợp có quy định hỗ trợ riêng biệt khác từ Chính phủ).
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê: Hạn mức đất ở không áp dụng theo khung chung mà thực hiện nghiêm ngặt theo đúng phương án dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Phân loại đất ở nông thôn và đất ở đô thị

Văn bản làm rõ khái niệm và phạm vi của hai loại đất ở chính:

• Đất ở tại nông thôn: Bao gồm đất xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, đất làm vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
• Đất ở tại đô thị: Bao gồm đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt.

- Quy định chuyển tiếp và xử lý hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận

Quyết định đưa ra phương án giải quyết cụ thể đối với các trường hợp đất đai đã có giấy tờ hoặc có nguồn gốc vườn, ao:

• Trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận mới: Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc có giấy tờ hợp lệ về nhà đất, khi nộp hồ sơ xin đổi giấy chứng nhận mới mà diện tích đất ở, nhà ở đó phù hợp với quy hoạch và không xảy ra tranh chấp thì được xét cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng thực tế đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận trước đó.
• Trường hợp đất vườn, ao chưa xác định diện tích đất ở: Đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa xác định rõ diện tích đất ở có vườn, ao kèm theo, việc xác định diện tích đất ở sẽ được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 87 của Luật Đất đai năm 2003.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ về trách nhiệm của các cơ quan ban ngành và hiệu lực pháp lý:

• Cơ quan chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Lao động - Thương binh và Xã hội; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã Thủ Dầu Một cùng Thủ trưởng các sở, ngành, đoàn thể liên quan có trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Hiệu lực văn bản: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và chính thức thay thế Quyết định số 126/2002/QĐ-UB ngày 05/11/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.