Quyết định 2584/QĐ-UBND năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An quy định chi tiết về mức giá dịch vụ tối đa đối với các loại hình nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập khung giá trần, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng nhà chung cư và tạo cơ sở quản lý vận hành minh bạch cho các doanh nghiệp dịch vụ.

1. Quy định mức giá dịch vụ tối đa đối với từng phân hạng nhà chung cư

Quyết định đưa ra mức trần giá dịch vụ nhà chung cư tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng trong một tháng (đơn vị tính: đồng/m2/tháng) đối với từng loại, hạng nhà chung cư cụ thể như sau:

• Chung cư hạng 4, không có cầu thang máy: Mức thu tối đa được áp dụng là 1.600 đồng/m2/tháng.
• Chung cư hạng 4, có cầu thang máy: Mức thu tối đa được áp dụng là 2.600 đồng/m2/tháng.
• Chung cư hạng 3: Mức thu tối đa được áp dụng là 3.000 đồng/m2/tháng.

2. Phạm vi áp dụng và nguyên tắc xác định giá dịch vụ

Quyết định quy định rõ các trường hợp loại trừ không áp dụng mức giá trần nêu trên, đồng thời hướng dẫn nguyên tắc tự xây dựng giá của các đơn vị quản lý vận hành:

• Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng: Mức giá dịch vụ tối đa này không áp dụng đối với nhà ở xã hội được xây dựng theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ. Đồng thời, cũng không áp dụng đối với nhà ở chung cư xây dựng cho học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và nhà ở dạy nghề cho thuê theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ.
• Nguyên tắc tự xây dựng giá của doanh nghiệp: Các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào điều kiện thực tế của từng tòa nhà để tự xây dựng mức thu giá dịch vụ cụ thể cho đơn vị mình. Tuy nhiên, mức thu này không được vượt quá mức giá tối đa quy định tại Điều 1. Sau khi xây dựng phương án giá, doanh nghiệp phải báo cáo bằng văn bản gửi Sở Xây dựng và Sở Tài chính để theo dõi, kiểm tra.
• Quy định về quản lý kinh phí: Việc thu nộp và quản lý nguồn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư phải thực hiện theo đúng hướng dẫn tại Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng và các quy định pháp luật liên quan hiện hành.

3. Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước

Để đảm bảo việc thực hiện quyết định được đồng bộ và đúng quy định pháp luật, UBND tỉnh Nghệ An phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng:

• Sở Tài chính: Được giao vai trò chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã có liên quan để hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện quyết định này trên địa bàn tỉnh.
• Công tác tổng hợp và điều chỉnh: Các cơ quan quản lý có trách nhiệm theo dõi sát sao, tổng hợp tình hình thực tế phát sinh trong quá trình áp dụng để kịp thời tham mưu, trình UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung các quy định khi cần thiết.

4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quy định về thời gian có hiệu lực và các đối tượng chịu trách nhiệm thi hành được xác định rõ ràng:

• Hiệu lực văn bản: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Văn bản thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2009/QĐ-UBND ngày 05/01/2009 của UBND tỉnh Nghệ An về việc quy định mức thu tối đa kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh; các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư cùng toàn thể các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.