Quyết định 3431/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 31/5/2013 nhằm công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở tham khảo và áp dụng cho các tổ chức, cá nhân liên quan trong việc quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thủ đô.

Khung giá dịch vụ nhà chung cư chi tiết

Khung giá dịch vụ ban hành kèm theo Quyết định này quy định rõ mức giá tối thiểu và tối đa cho hai loại hình nhà chung cư cơ bản, cụ thể như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 450 đồng/m2/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng và mức giá dịch vụ tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng.

Nguyên tắc xác định và quản lý giá dịch vụ

Việc áp dụng khung giá dịch vụ nhà chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện cụ thể sau:

• Cơ sở xây dựng mức giá: Mức giá trong khung được xây dựng dựa trên các nguyên tắc quy định tại Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng về việc Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
• Bù đắp chi phí từ nguồn thu khác: Trong trường hợp nhà chung cư có các nguồn thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân.
• Phạm vi dịch vụ loại trừ: Khung giá dịch vụ nêu trên chưa bao gồm kinh phí dành cho các dịch vụ cao cấp gia tăng như dịch vụ tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp tương tự khác.
• Căn cứ thực hiện: Các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện việc xác định và quản lý giá dịch vụ dựa trên Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng và Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ vai trò và trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước cũng như các chủ thể liên quan trong việc triển khai thực hiện:

• Sở Xây dựng Hà Nội: Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế Hà Nội để theo dõi tình hình thực tế, xây dựng phương án điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư khi cần thiết để trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã:
  • Thực hiện phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn quản lý khi xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ giữa các bên.
  • Theo dõi, tổng hợp và báo cáo kịp thời các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo UBND Thành phố.
  • Tổ chức thông tin, tuyên truyền rộng rãi cho các bên liên quan về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đúng các quy định pháp luật hiện hành.
• Ban quản trị nhà chung cư và các hộ dân:
  • Ban quản trị nhà chung cư có thẩm quyền quyết định giá dịch vụ nhà chung cư.
  • Trong trường hợp nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị, việc quyết định giá dịch vụ phải được sự đồng ý bằng văn bản của trên 50% số hộ dân cư đang sinh sống tại nhà chung cư đó.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Thời gian áp dụng: Mức giá dịch vụ quy định tại Quyết định này được áp dụng tạm thời trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành.
• Hiệu lực văn bản: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (ngày 31 tháng 5 năm 2013).
• Đối tượng chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã; các Chủ đầu tư; các tổ chức, doanh nghiệp quản lý vận hành khu chung cư cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.