Quyết định 3185/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2014 nhằm công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở để các bên liên quan thỏa thuận, xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân cũng như đơn vị quản lý vận hành.

Khung giá dịch vụ nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành. Mức giá cụ thể được quy định cho từng loại hình nhà chung cư như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Giá dịch vụ tối thiểu là 450 đồng/m2/tháng; giá dịch vụ tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Giá dịch vụ tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng; giá dịch vụ tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng.

Việc áp dụng khung giá dịch vụ nhà chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc và lưu ý quan trọng sau:

• Mức giá trong khung được xây dựng dựa trên các nguyên tắc quy định tại Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
• Trường hợp nhà chung cư có các nguồn thu khác từ việc kinh doanh, khai thác các dịch vụ thuộc phần sở hữu chung thì nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân.
• Khung giá dịch vụ nêu trên chưa bao gồm kinh phí dành cho các dịch vụ cao cấp gia tăng như dịch vụ tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp tương tự khác.
• Các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ vào Thông tư số 37/2009/TT-BXD và Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND thành phố Hà Nội về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư để tổ chức thực hiện việc xác định và quản lý giá dịch vụ.

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương và Ban quản trị nhà chung cư trong việc quản lý giá dịch vụ:

• Sở Xây dựng thành phố Hà Nội: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội và các ngành liên quan để tiếp nhận, tổng hợp ý kiến đóng góp về quản lý giá dịch vụ nhà chung cư. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng phương án điều chỉnh khung giá dịch vụ phù hợp với thực tế để trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã: Thực hiện phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư khi xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ trên địa bàn quản lý. Theo dõi, tổng hợp và báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh gửi Sở Xây dựng để báo cáo UBND Thành phố. Tổ chức thông tin, tuyên truyền rộng rãi đến các bên liên quan về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Ban Quản trị nhà chung cư: Có thẩm quyền quyết định giá dịch vụ nhà chung cư. Đối với những nhà chung cư chưa thành lập được Ban Quản trị, việc quyết định giá dịch vụ phải được sự chấp thuận bằng văn bản của trên 50% hộ dân cư đang sinh sống tại nhà chung cư đó.

Quyết định 3185/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (ngày 16 tháng 6 năm 2014).

Các đối tượng chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã; các Chủ đầu tư; các tổ chức, doanh nghiệp quản lý vận hành khu chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan khác.