Quyết định số 3206/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 09/7/2015 nhằm công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định này đóng vai trò pháp lý quan trọng trong việc quản lý, vận hành nhà chung cư, giải quyết các tranh chấp về giá dịch vụ và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân cũng như chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành trên địa bàn thủ đô.

Thông tin chung và Hiệu lực thi hành

• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
• Ngày ban hành: 09/07/2015.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký (ngày 09/7/2015).
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 3185/QĐ-UBND ngày 16/6/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

Khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội

Khung giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành kèm theo phụ lục của Quyết định này, quy định cụ thể mức giá tối thiểu và tối đa cho từng loại nhà chung cư (chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng cao cấp) như sau:

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 450 đồng/m2/tháng; mức giá dịch vụ tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá dịch vụ tối thiểu là 800 đồng/m2/tháng; mức giá dịch vụ tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng.

Nguyên tắc xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư

Việc áp dụng khung giá dịch vụ nhà chung cư phải tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi sau:

• Cơ sở xây dựng khung giá: Khung giá dịch vụ được xây dựng dựa trên các nguyên tắc quy định tại Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
• Bù đắp chi phí từ nguồn thu khác: Trong trường hợp nhà chung cư có các nguồn thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ cho cư dân.
• Phạm vi dịch vụ áp dụng: Khung giá dịch vụ nêu trên chưa bao gồm các dịch vụ cao cấp gia tăng như dịch vụ tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác ngoài phạm vi quản lý vận hành cơ bản.
• Căn cứ thực hiện cho các bên liên quan: Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định, quản lý giá dịch vụ nhà chung cư phải căn cứ vào Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng và Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố để triển khai thực hiện trên thực tế.

Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan

Quyết định phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng cơ quan, đơn vị nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quản lý:

• Sở Xây dựng thành phố Hà Nội: Là đơn vị chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội và các ngành liên quan để tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến đóng góp trong quản lý giá dịch vụ nhà chung cư. Đồng thời, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức xây dựng phương án giá dịch vụ khi có biến động về giá vật tư, nhiên liệu, chính sách tiền lương và xây dựng phương án điều chỉnh khung giá dịch vụ phù hợp với thực tế để trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã: Có thẩm quyền phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư khi xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ trên địa bàn quản lý. Thực hiện báo cáo định kỳ hoặc đột xuất về các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố. Đồng thời, tổ chức thông tin, tuyên truyền rộng rãi cho các bên liên quan về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện hành.
• Ban Quản trị nhà chung cư: Có thẩm quyền quyết định giá dịch vụ nhà chung cư. Trong trường hợp nhà chung cư chưa thành lập được Ban Quản trị, việc quyết định giá dịch vụ phải được sự chấp thuận bằng văn bản của trên 50% số hộ dân cư đang cư trú tại nhà chung cư đó.
• Các đối tượng chịu trách nhiệm thi hành khác: Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã; các Chủ đầu tư; Ban Quản trị nhà chung cư; doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.